当今社会让我们最头疼的事情，莫过于手头紧，小额的资金还好解决，找亲朋好友调个头就能解决问题，但是需要大额资金，陈老师推荐做金华房产抵押贷款，因为利息低，额度高。那么对于首次申请不动产抵押贷款的小白来说，有很多的问题需要了解，下面金华纳融贷款公司陈主编就简单介绍一下金华房屋抵押贷款的正确操作方法吧。

一、什么是个人房屋抵押贷款?
 

介绍之前，我们先简单介绍一下抵押贷款，抵押贷款是借款人用一定的抵押物作为物品保证，向金融机构取得的贷款。抵押物通常包括有价证券、国债券、各种股票、房产以及货物的提单、栈单或其他各种证明物品所有权的单据。贷款到期，借款者必须如数归还，否则银行有权处理抵押品，作为一种补偿。
 

而房产抵押贷款顾名思义就是指，借款人以本人或者他人名下的房产作为担保物，向金融机构申请用于合法合规用途的人民币担保贷款。这也就说明这种贷款产品需要借款人提供相应的房产。
 

二、房产抵押贷款的条件是什么?
 

1、有当地常住户口或有效居住证件;
 

2、具有稳定的经济收入，具备按期偿还贷款本息能力;
 

3、信用良好，有按期偿还贷款本息的能力;
 

4、借款用途为借款人在生产、经营、生活中的合法资金需要，并须审核;
 

5、有符合《担保法》规定的，并经银行认可的房产作为贷款的抵押担保。
 

三、哪些类型的房产不能进行抵押?
 

1、未结清贷款的房产
 

如果是有抵押的房产或者此房产正处于按揭状态当中，银行已经拥有此房产的他项权利。
 

2、部分已购公房
 

一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房。另一种是不能提供央产房上市证明的央产房。
 

3、未满5年的经济适用房
 

回迁房按经济适用房管理的，或者是纯经济适用房，未满5年的话是不允许上市交易的。
 

4、未取得房产证的小产权房
 

这类房产不能上市交易，无法到建委做抵押，更不可能办理抵押消费贷款。
 

另外还有农村自建房、房龄过老的商品房、没有房产证的商品房、产权人年龄过大的商品房、公益房、军产房。

更多金华房产抵押贷款的问题或者需求，请致电：130-9377-3890陈经理。